Tiêu chuẩn thiết kế diện tích văn phòng cho thuê

Để đảm bảo văn phòng cho thuê sẽ được thiết kế theo đúng thông số kỹ thuật, cũng như phù hợp với mục đích xây dựng đã đề ra, thì việc chú trọng các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê là hết sức quan trọng. Vậy, những tiêu chuẩn cơ bản nhất là gì? Và được đánh giá như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp.

tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê - Crystal Design TPL
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê giúp bạn lựa chọn được văn phòng phù hợp.

1. Tiêu chuẩn về diện tích văn phòng cho thuê

thiết kế văn phòng cho thuê - Crystal Design TPL
Diện tích phải đủ lớn để đáp ứng số lượng nhân viên của văn phòng.

Để tạo cảm giác thoải mái cho nhân viên, văn phòng cần đáp ứng các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê, thông qua việc trả lời được những câu hỏi về tính chất ngành nghề văn phòng, không gian văn phòng hay sự kết nối giữa các nhân viên.

Cụ thể:

  • Văn phòng phục vụ cho ngành nghề có tính chất sôi nổi hay cần sự yên tĩnh?
  • Yêu cầu văn phòng có không gian mở hay xây dựng từng khu riêng biệt?
  • Không gian làm việc có chú trọng sự kết nối trong tập thể các nhân viên và cấp trên hay không?

2. Tiêu chuẩn về diện tích văn phòng m2/người

tiêu chí thiết kế văn phòng cho thuê - Crystal Design TPL
Tiêu chí thiết kế văn phòng cho thuê phụ thuộc vào chức năng của văn phòng mà diện tích sẽ có sự khác biệt.

Tùy theo yêu cầu của mỗi khách hàng mà tiêu chuẩn diện tích phòng làm việc sẽ có sự khác nhau. Tuy nhiên, các thông số phổ biến thường là:

  • Đối với lãnh đạo: vào khoảng 10 m²  đến tối đa là 18.5 m². Và yêu cầu sự riêng tư cao.
  • Nhân viên ngồi tại bàn làm việc: tối đa là 4,5 m².
  • Nhân viên chỉ ngồi tại bàn làm việc khoảng 40% thời gian giờ hành chính: tối đa 3,0 m².
  • Nhân viên không cần vị trí ngồi cố định: tối đa là 1,5 m²/người.

3. Các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê

  • Vị trí: Tầm quan sát rộng, không bị cản trở tầm nhìn, không bị che khuất bởi những tòa nhà quá cao đã xây dựng trước đó.
các tiêu chí thiết kế văn phòng cho thuê - Crystal Design TPL
Tiêu chí thiết kế văn phòng cho thuê là văn phòng nên có tầm nhìn thoáng, không bị che khuất.

>> Có thể bạn quan tâm: Các tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng cần lưu ý

  • Tầng hầm và chỗ đỗ xe: Chỗ để xe an toàn, rộng rãi, có thể là đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe với đường dẫn vào tòa nhà có mái che.
tiêu chuẩn văn phòng làm việc cho thuê - Crystal Design TPL
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê là bãi đỗ xe có thể là tầng hầm hoặc bãi đỗ ngoài trời có mái che.
  • Chất lượng xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà: Chất lượng bề mặt sơn bên ngoài, cách thiết kế ngoại thất, chú ý tình trạng của tòa nhà: có vết nứt, vỡ… hay không.
những tiêu chí thiết kế văn phòng cho thuê - Crystal Design TPL
Ngoại thất sẽ phản ánh khá rõ nét tình trạng của tòa nhà.
  • Chất lượng xây dựng, hoàn thiện bên trong tòa nhà: Kiểm tra kỹ nền, tường nhà, tổng quan về nội thất, nhà vệ sinh…
tiêu chuẩn diện tích phòng cho thuê - Crystal Design TPL
Quan sát thật kỹ chất lượng tòa nhà từ bên trong để đánh giá tổng thể về giá trị tòa nhà.
  • Cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên: Ánh sáng tự nhiên chiếu vào tòa nhà vừa đủ, không quá sáng, không quá tối
các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê - Crystal Design TPL
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê là văn phòng phải đảm bảo có nguồn ánh sáng tự nhiên.

>> Xem thêm bài viết: Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cao tầng mới nhất!

  • Các dịch vụ an ninh, vệ sinh, lễ tân: Đảm bảo dịch vụ an ninh, dọn vệ sinh và quầy lễ tân để hỗ trợ kịp thời các vấn đề xảy ra.
tiêu chuẩn thi công thiết kế văn phòng cho thuê - Crystal Design TPL
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng là những dịch vụ an ninh luôn phải được đặt lên hàng đầu.
  • Tiện ích trong tòa nhà và các khu vực xung quanh như cafe, ăn trưa, ATM: Đây là những tiện ích cơ bản cần có xung quanh tòa nhà để đáp ứng tốt nhu cầu của người thuê.
tiêu chuẩn thiết kế văn phòng - Crystal Design TPL
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng là xung quanh khu vực tòa nhà phải đảm bảo các tiện ích cơ bản.

4. Bảng tiêu chí thiết kế văn phòng cho thuê

Để đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê, cần dựa vào bảng tiêu chuẩn đánh giá chi tiết dưới đây:

TT TIÊU CHÍ Hạng A Hạng B Hạng B-
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT      
1.1 BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà. Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
1.2 Công suất của hệ thống điều hòa thông gió. Nhiệt độ trung bình trong văn phòng đảm bảo từ:  22- 23 độ C. Bắt buộc Nên có Không áp dụng
1.3 Hai nguồn điện độc lập, có khả năng tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng. Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
2 CẤU TRÚC TÒA NHÀ      
2.1 Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m đến 2,8 m trở lên. Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
2.2 Khả năng chịu tải của sàn tối thiểu là 400 kg/m2. Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
3 VỊ TRÍ      
3.1 Vị trí tốt, không chịu ảnh hưởng tiêu cực từ các tòa nhà xung quanh. Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
3.2 Thuận tiện di chuyển đến tòa nhà bằng đa dạng các loại phương tiện giao thông. Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
4 ĐỖ XE      
4.1 Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Có tầng 1 dành cho khách đỗ xe.

Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn.

Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc
4.2 Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100m2 diện tích cho thuê (1/100). Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn
5 SỞ HỮU
5.1 Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà. Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
5.2 Đảm bảo sở hữu minh bạch. Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn
6 QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ      
6.1 Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp.

Hạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà hiệu quả.

Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc
6.2 Có tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà. Bắt buộc Bắt buộc Tùy chọn
6.3 Tiện ích như quán cafe, ATM, cửa hàng tiện lợi… đáp ứng nhu cầu sử dụng. Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc

Crystal Design – TPL đã cùng bạn tìm hiểu những tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê nên được áp dụng trong thực tế, cũng như những tiêu chí cần phải xem xét khi đánh giá chất lượng văn phòng cho thuê.

Với những thông tin hữu ích này, Crystal Design – TPL tin chắc rằng bạn sẽ có thể lựa chọn được một văn phòng thật sự phù hợp với mục đích sử dụng của mình.

đặng trường minh
Đặng Trường Minh

Tôi là Đặng Trường Minh - Chief Designer tại Crystal Design - TPL. Với hơn 15 năm kinh nghiệm quản lý các dự án lớn nhỏ, tôi mong muốn mang lại một không gian làm việc tối ưu, độc đáo và tiên dụng nhất cho khách hàng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *